財産の名義変更(相続登記)とは

不動産の名義変更(相続登記)

相続登記ってなに?

不動産の所有者である被相続人が亡くなり相続が開始すると、相続人に不動産の所有権が移転します。
 
その不動産の自分の名義に変えることを、相続登記といいます。
相続手続の中でも、「相続登記」といわれる不動産名義変更手続は相続人がご自身で行うにはなかなか面倒で、相続登記の80%以上が、専門家である司法書士に依頼をされています。
 
実際には、相続登記をせずに亡くなった方の名義のまま、固定資産税等の各種税金を払い続けている相続人も少なくありません。

相続による不動産の名義変更は、その遅滞によって罰則が科せられることはありません。

ただ、『相続人であった者が死亡し、さらに相続人の数が増えてしまった・・・』
というような状況が起こり、その結果、遺産分割協議でトラブルになるという事例もたくさんあります。
 
「相続登記をしなければならない理由は?」こちらをご覧ください。
 
不動産を「相続人の内、1人が単独所有とする場合」等には必ず、相続人全員で遺産分割協議をしなければなりません。

遺産分割協議が完了しないままでは、相続した不動産を売却するだけでなく、不動産の名義を相続人の名義に変更することすらできないのでご注意ください。
 
『相続登記は別にしなくても罰せられるわけじゃないし、いつでもいいや』と思われる方もいらっしゃると思いますが、トラブルになってからは遅いのできちんと相続登記をしましょう。

できる限りお早目の名義変更手続をお勧めいたします。

どうしたらよいかおわかりにならない方は是非当事務所にお問い合わせください。

相続登記(不動産の名義変更)の手続きの流れ

(1)遺産分割協議の終了
         ▼
(2)必要書類の収集
         ▼
(3)登記申請書の作成
         ▼
(4)法務局への登記の申請     

1.相続登記に必要書類の収集

登記に必要な書類は、どのように遺産分割の協議が行われたかによって、用意する書類が異なってきます。

1)法定相続人が一人の場合または法定相続分で相続をする場合

   ・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
   ・法定相続人の戸籍謄本
   ・法定相続人の住民票
   ・相続する不動産の固定資産税評価証明書

2)遺産分割協議で決めた割合で相続をする場合

   ・被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本
   ・法定相続人の戸籍謄本
   ・法定相続人の住民票
   ・相続する不動産の固定資産税評価証明書
   ・法定相続人の印鑑証明書
   ・遺産分割協議書

2.申請書の作成

登記の申請書は、状況によって必要事項が複雑に変化します。
専門家に依頼する方が、正確かつ速やかに実行できることでしょう。

3.登記の申請

登記の申請書に集めた書類をまとめ、相続する不動産を管轄とする法務局に登記申請をします。

提出した書類に不備がなければ1週間程で登記が完了し、不動産の名義が変更されたことになります。

4.登記の費用について

登記を申請する際には税金(登録免許税)の納付が必要になります。

その際必要になる税金(登録免許税)は固定資産税評価証明に記載されている不動産の価格に1000分の4を乗じた価格となります。

相続登記サポート

相続した不動産の登記(名義変更)のことならふくおか相続遺言の相談窓口にお任せください。
博多駅から直結の抜群の立地で、経験豊富な専門家が必要な書類の収集から申請まで、正確・スピーディーにご対応いたします。

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     38.000円~

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