タンスに入れてたはずなのに…紛失した権利証の対処法!?(第14回放送)

「権利証!紛失!対処法は?!」

二人:おとなの終活TV。

島田:皆さん、こんにちは。司法書士法人みつ葉グループの、島田雄左です。

廣木:こんにちは。同じく、みつ葉グループの廣木涼です。よろしくお願いいたします。

島田:よろしくお願いします。さあ、今日も始まりました。

廣木:はい。

島田:では早速、今日のお客様のご相談は、何でしょう?

廣木:はい。本日のご相談は、「権利証を紛失しました。どうしたらいいですか?教えてください」とのことです。

島田:出ましたね。

廣木:はい。

島田:これ、でも、涼先生の得意分野じゃないですか?

廣木:(笑) いや、どうなんですかね?(笑)

島田:結構いますよね。「権利証ってタンスにしまったまんまです」とか、結構そういうケース多いんですよね。

廣木:そうですね。

島田:権利証って、再発行出来ます?

廣木:再発行は出来ません。

島田:うわーお。

廣木:(笑)

島田:なるほど。そもそも、権利証ってどのような時に使うんでしたっけ?

廣木:そうですね。不動産の売買とか、あとはローンの借り換えとかですね。ちなみに、相続の名義変更では、権利証は必要になりません。

島田:そうですね。

廣木:はい。

島田:じゃあ、お父さんが権利証なくしてても、相続の名義変更は出来るっていうことでいいですかね?

廣木:そうですね。

島田:そうですね。ちなみに、権利証をなくした場合の対処法は、3パターンあります。三つですね。

一つ目は、いわゆる本人確認情報の作成って、ちょっとマニアックな話なんですけど、簡単に言うと、我々、司法書士が、本人と面談をして、保証書のような物を作る制度ですね。

廣木:そうですね。

島田:はい。

廣木:司法書士の役割が、中々重い部分になりますね。

島田:重いですよね。

廣木:はい。

島田:偽物だったらどうするんですかね?

廣木:怖いですね(笑)

島田:最近、すごい多いですもんね。

廣木:そうですね。

島田:何ていうか知ってます?

廣木:地面師みたいな。

島田:そうです、地面師。

廣木:はい。

島田:言葉出ましたね。地面師ですよ。いわゆる詐欺師の不動産バージョンのことを地面師って呼んでるんですけど、この間ね、大手もやられてましたからね。最近増えてるみたいですよ?

廣木:そうですね。

島田:特に、東京とかは。怖いですね。

廣木:怖いですね。

島田:はい。さて、二つ目のパターンなんですけど、二つ目は事前通知って呼ばれるパターンです。これは、権利証がないまま、一旦法務局へ出します。「ちょっと権利証ないんですけど、申請してください」と。そうすると、法務局からお尋ねがいきます。「こういう申請出されてますけど、お間違えないですか?」というね。

廣木:そうですね。

島田:はい。

廣木:これは費用がかからなくていいですね、中々。

島田:事前通知って費用かかんないんですか?

廣木:かかんないと思います(笑)

島田:はい(笑) かかりません。

廣木:はい(笑)

島田:はい。

廣木:これって、全部事前通知でもいいんでしょうか?

島田:確かにそうですよね。司法書士に頼むと、やっぱり費用がかかってしまうので、事前通知で全部いいんじゃないかって考えるんですけど、これですね、1個やっかいなのが、金融機関さんの融資とかが絡んでると、いわゆる、ちょっとマニアックですけど、担保権の設定上、お家を担保に取ったりする関係で、事前通知が活用出来ないというケースも、やっぱりあるんですよね。

廣木:なるほど。

島田:はい。

廣木:あとは、

島田:あとは?

廣木:公証役場で本人確認をしてもらうケースとかも、ありますね。

島田:そうですね。三つ目はそれですよね。公証役場で確認するというケースですね。それが一番安いかなと思います。公証役場に行って、「私が本人かどうか、確認してください」っていうやり方なんですけど、それが一番安くは済むかなという風に思いますんで、どの3パターン、どれかを使っていただければなと思います。

よく、震災とか地震の時に、「権利証だけ取りに帰らないと」と、ね。おじいちゃんおばあちゃんが言うんですけど。権利証だけだと、勝手に売却とか出来ないので、実印がいったりとか、印鑑証明書が必ず必要なので、まず権利証よりも、自分の身を守るということを最優先していただければなと、思います。

ということで、今回は「権利証を紛失しました」と、「どうしたらいいですか?」ということで、お送りをしました。

廣木:はい。

島田:では、また次回、お会いしましょう。ありがとうございました。

みつ葉グループでは、相続・信託に関する初回無料相談を実地中です。お気軽にご相談ください。また、みつ葉チャンネル、登録お待ちしております。

廣木:お待ちしております。

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